Ảnh 4: Thời hạn nộp tiền sử dụng đất. Sau khi đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người đang sử dụng đất sẽ nhận được Thông báo nộp tiền sử dụng đất. Trong đó, giá tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được ghi nhận và ngày nộp tiền Xin chuyển mục đích sử dụng đất là một trong những hoạt động liên quan đến đất đai được nhiều người dân thực hiện. Tuy nhiên, không phải hồ sơ xin chuyển đổi nào cũng được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận. Dưới đây là những trường hợp bị từ chối khi xin chuyển mục đích sử dụng đất. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo 2 trường hợp: 2.1. Trường hợp không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất Huyện Bình Chánh: – Đối tượng sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp Trên đây là toàn bộ quy định cơ bản nhất về chuyển mục đích sử dụng đất gồm các trường hợp phải xin phép, hồ sơ, thủ tục, nơi nộp và tiền sử dụng đất phải nộp. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất. >> Chuyển Chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép (Ảnh minh họa) Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì trong 05 trường hợp sau đây, khi chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động 05/01/2022. 251. Huyện Bình Chánh (TP HCM) cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ở trong khu quy hoạch dân cư mới. Huyện Bình Chánh ( TP.HCM) có văn bản gửi các xã, thị trấn trên địa bàn huyện triển khai việc chuyển mục đích sử dụng đất ở trong khu quy hoạch có chức năng Đất chưa sử dụng 0 ha. Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2022 của huyện Bình Chánh, bao gồm: Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp 104,17 ha. Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở 22,01 ha. 4gSxjr. Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất huyện Bình Chánh hiện ngày càng tăng cao, do nhu cầu về nhà ở của người dân tại địa phương này ngày tăng nhanh. Vậy làm thế nào để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở? Trình tự thực hiện như thế nào? Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Chánh thông tin đến quý khách hàng thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở như sau. 1. Căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất huyện Bình Chánh sang đất ở Tại Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định về căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, như sau – Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. – Nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, riêng đặc thù tại huyện Bình Chánh thì khi bạn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở còn phải căn cứ vào – Quyết định 6013/QĐ-UBND ngày 26/11/2012 Quyết định về duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh đến năm 2020. – Đồ án Quy hoạch xây dựng nông thôn mới do UBND huyện Bình Chánh phê duyệt tại Quyết định 14406/QĐ-UBND ngày 28-11-2014 Như vậy, pháp luật không quy định cụ thể về điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất mà sẽ tùy vào thời điểm thực tế, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt mà cơ quan có thẩm quyền quyết định cho hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang luật đất ở, đặc biệt là chuyển mục đích sử dụng đất huyện Bình Chánh. 2. Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Theo quy định tại Điều 59 Luật đất đai 2013 thì thẩm quyển chuyển mục đích sưr dụng đất như sau – Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; – Uỷ ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. 3. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở Bước 1 Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, bao gồm – Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu quy định; – Giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Bước 2 Nộp hồ sơ Bạn nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất ở đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ dựa vào các căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nêu trên, nếu hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì trong thời gian 03 ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ ban hành văn bản thông báo và hướng dẫn bạn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định của pháp luật. Bước 3 Bạn nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất Bước 4 Nhận kết quả Bạn nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, vùng sâu, hải đảo, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Trên đây là bài viết “chuyển mục đích sử dụng đất huyện Bình Chánh” , nếu quý khách hàng có khó khăn, vướng mắc gì vui lòng liên hệ chúng tôi theo thông tin sau Luật An Phú Trụ sở 1 Số 105 đường Tân Túc, thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, TP. HCM. Trụ sở 2 Số F1/1 đường Lại Hùng Cường, X. Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, TP. HCM Hotline/zalo 0931 222 515 Luật sư Bùi Khắc Long Email lskhaclong Website Bình Chánh là một huyện ngoại thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh. Huyện Bình Chánh được biết đến là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, dân cư đông đúc, nằm cửa ngõ chính phía tây và phía nam thành phố, với nhiều địa điểm tham quan, di tích lịch sử,… Đây là huyện có dân số đông nhất cả nước và cũng là đơn vị hành chính cấp huyện có dân số đông thứ 4 cả nước theo thống kê dân số năm 2019. Cũng chính bởi lẽ đó mà nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất Huyện Bình Chánh rất lớn. Thế nhưng thực tế những năm qua đã cho thấy rằng, tình hình chuyển mục đích sử dụng đất Huyện Bình Chánh có rất nhiều sai sót như thành phần hồ sơ chưa đầy đủ theo quy định Trích trang tin điện tử Đảng bộ Thành phố Hồ Chí Minh. Vậy nên để tránh tình trạng trên xảy ra, ACC xin gửi tới quý khách hàng bài viết chuyển mục đích sử dụng đất Huyện Bình Chánh. Xin mời đón đọc!Chuyển mục đích sử dụng đất Huyện Bình ChánhTại Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định về căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, như sau– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.– Nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng nhiên, riêng đặc thù tại Huyện Bình Chánh thì khi bạn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở còn phải căn cứ vào– Quyết định 6013/QĐ-UBND ngày 26/11/2012 Quyết định về duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh đến năm 2020.– Đồ án Quy hoạch xây dựng nông thôn mới do UBND huyện Bình Chánh phê duyệt tại Quyết định 14406/QĐ-UBND ngày 28-11-2014Như vậy, pháp luật không quy định cụ thể về điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất mà sẽ tùy vào thời điểm thực tế, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt mà cơ quan có thẩm quyền quyết định cho hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang luật đất ở, đặc biệt là chuyển mục đích sử dụng đất huyện Bình Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất Huyện Bình Chánh?Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo 2 trường hợp Trường hợp không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất Huyện Bình Chánh– Đối tượng sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận trực thuộc quận, huyện.– Bộ phận tiếp nhận sẽ có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho chi nhánh văn phòng ĐKQSDĐ.– Chi nhánh Văn phòng ĐKQSDĐ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất. Những trường hợp không phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 36 của Luật Đất đai thì trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do bằng văn bản.– Trường hợp đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 36 của Luật Đất đai thì xác nhận vào đơn đăng ký biến động và chỉnh lý giấy CNQSDĐ.– Sau cùng là trả hồ sơ lại bộ phận tiếp nhận quận,huyện để trả kết quả cho người sử dụng Trường hợp phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất Huyện Bình Chánh – Đối tượng cần chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại phòng TNMT.– Phòng TNMT thẩm tra hồ minh thực địa, xem xét tính phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi hợp chưa có quy hoạch,kế hoạch sử dụng đất chi tiết,chỉ đạo Văn phòng ĐKQSDĐ trực thuộc làm trích lục hồ sơ địa chính.– Văn phòng ĐKQSDĐ làm trích lục hồ sơ địa chính gửi phòng gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.– Phòng TNMT có trách nhiệm trình UBND cấp tỉnh quyết định cho chuyển mục đích sử dụng lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ký lại hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.– Phòng TNMT trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý lại cho người sử dụng Các bước chuyển mục đích sử dụng đất Huyện Bình Chánh?Bước 1 Chuẩn bị hồ sơ để thực hiện thủ tục. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm– Đơn xin phép thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở;– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;– Giấy CNQSDĐ hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với 2 Nộp hồ sơ cho Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.– UBND cấp Tỉnh Thành Phố có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.– UBND cấp Quận Huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá 3 Thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp đây là toàn bộ nội dung bài viết chuyển mục đích sử dụng đất Huyện Bình Chánh mà ACC gửi tới quý khách hàng. Hy vọng bài viết sẽ trang bị phần nào kiến thức về chuyển mục đích sử dụng đất Huyện Bình Chánh để quá trình chuyển mục đích sử dụng đất của quý khách thuận tiện, nhanh chóng hơn. Nếu còn điều gì thắc mắc về chuyển mục đích sử dụng đất Huyện Bình Chánh, xin hãy nhấc máy lên liên hệ với chúng tôi để được giải đáp. ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin hộ dân được khôi phục quyền lợi Theo đó, Huyện ủy Bình Chánh đã có thông báo ý kiến kết luận của Ban thường vụ Huyện ủy về các khó khăn, vướng mắc trong công tác quản lý đất đai, xây dựng trên địa bàn huyện, nhất là chủ trương thí điểm cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ở trong khu vực quy hoạch có chức năng dân cư xây dựng mới. Cụ thể, Huyện ủy Bình Chánh giao UBND huyện chỉ đạo các cơ quan chức năng giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở trong quy hoạch này trên cơ sở rà soát, thẩm định theo nhu cầu thực tế, phù hợp với quy hoạch, có đăng ký sử dụng đất, không có quyết định, thông báo thu hồi đất. Việc cho chuyển mục đích sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện Nằm xen cài trong khu dân cư hiện hữu; tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu, vừa có quy hoạch dân cư hiện hữu vừa có quy hoạch đất dân cư xây dựng mới. Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất thì được xem xét cấp giấy phép xây dựng theo quy định. UBND huyện chỉ đạo các phòng, ban chuyên môn, thanh tra huyện, UBND các xã, thị trấn thường xuyên kiểm tra thực tế, đảm bảo không bị lợi dụng, biến tướng dẫn đến sai phạm. Với quyết định này gần ha đất được quy hoạch với chức năng là đất dân cư xây dựng mới trên địa bàn huyện Bình Chánh sẽ được tháo gỡ vướng mắc bấy lâu nay. Khu đất này tại xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh nằm trong quy hoạch là đất dân cư xây dựng mới nên bị bỏ hoang gây lãng phí lâu nay ĐÌNH SƠN Theo ông Đào Gia Vượng, Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh, các khu vực quy hoạch đất dân cư xây dựng mới với quỹ đất lớn lâu nay vẫn chưa có nhà đầu tư, chưa có quyết định hoặc thông báo thu hồi đất nhưng người dân vẫn không được giải quyết các hồ sơ, thủ tục hành chính liên quan đến chuyển mục đích, tách thửa, cấp giấy phép xây dựng. Điều này đã gây bức xúc kéo dài, đồng thời cũng ảnh hưởng đến quá trình phát triển kinh tế - xã hội của huyện cũng như hiệu quả sử dụng đất. Do vậy cần giải quyết cho dân được chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng, khi nào có nhà đầu tư thì triển khai thực hiện dự án theo quy định. Với quyết định này, gần hộ dân đang sống trong quy hoạch đất dân cư xây dựng mới được khôi phục quyền lợi. UBND chỉ đạo gỡ vướng Không chỉ ở Bình Chánh, người dân ở nhiều quận, huyện trên địa bàn đều bức xúc với quy hoạch các loại đất mới phiền phức này. Theo thống kê của Sở Quy hoạch - Kiến trúc, hiện nay có gần ha đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới, tập trung chủ yếu tại Đức, quận 7, 12, Bình Tân và 3 huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn. Những người dân có đất bị dính loại quy hoạch này gần như mất hết quyền lợi trong khi các quy định của pháp luật không hề tồn tại khái niệm đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới. Những quy định này do tự “đẻ" ra. Trước những bất cập trên, để sửa lỗi, Sở Xây dựng đã đề xuất UBND cấp phép xây dựng chính thức cho người dân có đất thuộc quy hoạch dân cư xây dựng mới và đất hỗn hợp. Theo đó, người dân sẽ được xây nhà ở riêng lẻ không quá 6 tầng, nếu nhà trong hẻm có lộ giới dưới 6 m được xây dựng không quá 4 tầng. Các chức năng quy hoạch còn lại như đất cây xanh, giao thông, công trình chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Phó chủ tịch UBND Lê Hòa Bình cũng đã chỉ đạo các ngành chức năng có biện pháp tháo gỡ khó khăn, giải quyết quyền và lợi ích chính đáng cho người dân bị ảnh hưởng tại các khu vực quy hoạch có chức năng sử dụng đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới. Ông Lê Hoà Bình đề nghị UBND các quận, huyện và Đức phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổng rà soát, đánh giá hiện trạng sử dụng đất thực tế, nhu cầu kêu gọi đầu tư của tất cả các khu vực quy hoạch có chức năng sử dụng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới trong các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/ và 1/ trên địa bàn. Trên cơ sở đó, đề xuất điều chỉnh cục bộ hoặc điều chỉnh tổng thể quy hoạch một cách hợp lý, phù hợp với định hướng, điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương rồi trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Ông Bình cũng yêu cầu phải hoàn tất công tác điều chỉnh quy hoạch chậm nhất cuối năm 2021. Sở Quy hoạch - Kiến trúc phải hoàn tất công tác lập Quy chế quản lý kiến trúc chung trình UBND xem xét phê duyệt chậm nhất cuối năm 2021 để làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng cho người dân. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì? Quy định của pháp luật về chuyển đổi mục đích sử dụng đất là như thế nào? có mất phí không?. Cùng đi tìm lời giải đáp ở bài viết dưới đây nhé!Đất nền là gì?Đất phi nông nghiệp là gìGiếng trời là gì?Vay tín chấp là gìKý hiệu các loại đất theo Luật đất đai năm 2013Nội dungChuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?Thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đấtĐiều kiện chuyển mục đích sử dụng đấtCác trường hợp cần phải xin phépCác trường hợp không phải xin phépHướng dẫn làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đấtBước 1 Chuẩn bị hồ sơ đầy đủBước 2 Nộp hồ sơBước 3 Xử lý & giải quyết Bước 4 Trả kết quả Mức phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất 2020Tiền sử dụng đấtLệ phí trước bạĐơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đấtChuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gìChuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc việc đăng ký biến động đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm thêm Tải mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu 09/ĐKThẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đấtTheo Điều 59 tại Luật đất đai 2013, thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất doUBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá hợp cho hộ gia đình, cá nhân cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ hec ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất với tổ ý Cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nêu trên không được ủy quyền cho cơ quan khác chuyển mục đích sử dụng kiện chuyển mục đích sử dụng đấtĐể được phép chuyển mục đích sử dụng đất, thì theo Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định như sauCác trường hợp cần phải xin phépTheo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gồmChuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu nămChuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông trường hợp không phải xin phépĐiều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, gồmChuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác;Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự dẫn làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đấtCăn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, quy định thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tiến hành theo 4 bước sauBước 1 Chuẩn bị hồ sơ đầy đủHồ sơ thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồmChuẩn bị hồ sơ đầy đủĐơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đấtSổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,..Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản… nếu có/đối với tổ chứcXem thêm Mẫu đơn xin xác nhận quyền sử dụng đất mới nhất 2022Bước 2 Nộp hồ sơNộp hồ sở tại Sở Tài nguyên và Môi hồ sơ chưa đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận có nhiệm vụ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung trong thời gian không quá 03 3 Xử lý & giải quyết Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra, xác minh hồ sơ và thẩm định thực địa, mục đích sử dụng đất. Sau đó trình UBND cấp huyện cấp tỉnh nếu là tổ chức quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.Chú ý Trường hợp cá nhân, hộ gia đình xin chuyển mục đích đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ diện tích từ 0,5 ha trở lên thì UBND cấp huyện phải trình xin phép UBND cấp tỉnhPhòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.> Xem thêm cách tra cứu dữ liệu đất đai trên internet chính xác 100%Bước 4 Trả kết quảPhòng Tài nguyên và Môi trường cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho cá nhân/ tổ chức sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Cụ thểKhông quá 15 ngày không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó ý Thời gian không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Mức phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất 2020Nghĩa vụ tài chính phải thực hiện khi chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các khoản phíTiền sử dụng đấtLệ phí trước sử dụng đấtTheo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP được hướng dẫn bởi Điều 4 và Điều 5 Thông tư 76/201/TT-BTC thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tùy theo loại đất ban đầu và nguồn gốc sử dụng 1 Nộp 50% số tiền sử dụng đất nộp 1 nửa số tiềnHộ gia đình, cá nhân phải nộp bằng 50% chệnh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nôn nghiệp tại thời điểm có quyết định trong các trường hợp sauChuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở;Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo công thức sauNộp 50% số tiền sử dụng đấtTH 2 Chuyển đất nông nghiệp sang đất ởTheo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp được như sauChuyển từ đất nông nghiệp sang đất ởTH 3 Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ởChuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau* Không phải nộp tiền sử dụng đấtKhi hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở không phải nộp tiền nếu đáp ứng được các điều kiện sauĐang sử dụng đất phí nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đấtCó thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/7/2004;Không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 thì tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích như sauChuyển đất phi nông nghiệpTH 4 Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượngĐối với đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng thì thu tiền theo 1 trong 3 trường hợp ýTrường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất ở có nguồn gốc là đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì không phải nộp tiền sử dụng đất tính thu tiền sử dụng đất đối với các trường hợp trên là giá đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích của thời gian sử dụng đất còn lại được xác định theo công thức sauChuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượngLệ phí trước bạTheo quy định về lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất thì Khi được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì cần đăng ký biến động về đất đai trước rồi mới được chuyển đổi mục đích sử dụng nếu đủ điều kiện chuyển đổi theo quy nhân, tổ chức sau khi xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng mới có đất do được chuyển quyền sử dụng thì phải nộp lệ phí trước bạ, mức phí là 5% theo giá tính của UBND cấp tỉnh ban xin phép chuyển mục đích sử dụng đấtCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc…, ngày….. tháng …..năm ….ĐƠN XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤTKính gửi Ủy ban nhân dân 1 ……………….1. Người xin chuyển mục đích sử dụng đất 2 ……………………………………………….2. Địa chỉ/trụ sở chính……………………………………………………………………………………3. Địa chỉ liên hệ…………………………………………………………………………………………4. Địa điểm khu đất……………………………………………………………………………………….5. Diện tích m2……………………………………………………………………………………………6. Để sử dụng vào mục đích 3………………………………………………………………………7. Thời hạn sử dụng……………………………………………….………………………….8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất nếu có đầy đủ, đúng hạn;Các cam kết khác nếu có……………………………………………………………………………….Người làm đơnKý, ghi rõ họ tênLink tải Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đât - Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; - Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm; - Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp; - Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; - Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất; - Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; - Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Để xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất thực hiện như sau Bước 1 Chuẩn bị và nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất Người sử dụng đất chuẩn bị và nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đến cơ quan tài nguyên và môi trường; hồ sơ gồm - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Bước 2 Nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất của Cơ quan thuế Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất của Cơ quan thuế và theo hướng dẫn của cơ quan tài nguyên và môi trường nơi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất. Bước 3 Nhận kết quả Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất. Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất - Ủy ban nhân dân UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với người sử dụng đất là tổ chức. - UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định. Lưu ý UBND cấp tỉnh, cấp huyện không được ủy quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Căn cứ pháp lý - Điều 57, 59 Luật Đất đai 2013. - Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014; - Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014. Thanh Lợi Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email info

chuyển mục đích sử dụng đất o bình chánh